ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК ПАНГОДЫ


DSC09602

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК ПАНГОДЫ

ЯРОШ ИГОРЬ МИХАЙЛОВИЧ


ИНТЕРНЕТ-ПРИЕМНАЯ


ОТКРЫТЫЕ ДАННЫЕ



Типичными нарушениями, выявленными в ходе проверок при осуществлении муниципального жилищного контроля, являются:

1) нарушение требований правил технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

2) нарушение правил управления многоквартирными домами.

Возможными причинами и условиями совершения часто встречающихся нарушений являются:

1) слабая подготовка инженерно-технического персонала при организации работы по управлению многоквартирными домами;

2) отсутствие должного планирования работ при содержании многоквартирных домов;

3) невыполнение управляющими организациями должных проверок, осмотров и мониторинга технического состояния несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

4) ненадлежащая организация деятельности аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме.

Указанные нарушения являются следствием ненадлежащего исполнения субъектами проверок принятых обязательств.

Мероприятия, которые могут самостоятельно реализовать подконтрольные субъекты для устранения причин и условий совершения часто встречающихся нарушений:

1) повышение квалификационного уровня специалистов организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, технический надзор за содержанием и ремонтом многоквартирных домов;

2) при невозможности обеспечения должного содержания многоквартирного дома - изменение способа управления МКД.

Рекомендации в отношении мер, которые должны приниматься юридическими лицами в целях недопущения нарушений при осуществлении управления многоквартирными домами

Юридическим лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами необходимо:

- следить за изменениями действующего жилищного законодательства;

- всесторонне и объективно рассматривать поступающие обращения граждан;

- аварийные заявки устранять в сроки, установленные действующим законодательством;

- своевременно проводить 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) общие плановые осмотры жилых зданий в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

- своевременно проводить частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания;

- обеспечить контроль за надлежащим использованием общего имущества многоквартирного дома;

- организовать сезонные проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- во время проведения осмотра многоквартирных домов при обнаружении дефектов, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций конструкций или оборудования зданий;

- осуществлять мероприятия по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации;

- производить очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, уборку контейнерных площадок, очистку придомовой территории в зимний и летний периоды;

- своевременно размещать в многоквартирном доме в месте, доступном для проживающих, следующую информацию: наименование и место нахождения управляющей организации, адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы, о размере платы за содержание жилого фонда и жилищно-коммунальные услуги, порядок и форма оплаты жилищно-коммунальных услуг, информация о порядке вывоза крупногабаритного мусора и др.;

- регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений о необходимости соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией, о правилах подготовки жилищного фонда к зиме, организации уборки обслуживаемой территории, о правилах содержания балконов и лоджий, о правилах пожарной безопасности;

- обеспечить свободный доступ к информации о конкретных показателях деятельности по управлению многоквартирных домов в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

- обеспечить своевременное выполнение работ по содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования;

- выполнять иные мероприятия для обеспечения сохранности жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.